上周市场表现
上周房地产指数（中信）下跌4.49%，同期沪深300指数下跌5.15%，房地产指数跑赢沪深300指数0.66个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比上涨
新建住宅方面，上周（2018.8.13-2018.8.19）重点关注的30个城市商品房成交面积为354.90万平米，环比上涨4.30%，同比上涨6.32%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中一线城市成交62.59万平米，环比上涨20.23%，同比上涨39.70%；二线城市成交162.78万平米，环比下跌1.42%，同比下跌11.41%；三线城市成交129.53万平米，环比上涨5.24%，同比上涨23.06%。
二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨2.20%，同比上涨1.46%。
其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨2.19%，同比上涨42.68%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨2.22%，同比下跌32.98%。
行业与公司信息
统计局：1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长10.2%。
统计局：7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。
 1-7月全国棚改完成年度任务70%。
南京即日起暂停向企事业单位销售商品房。
海南重要规划控制区名录公布：36个区域将严控新增商品住宅用地。
保利地产发布2018年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润65.05亿元，同比增长15.13%。
泰禾集团发布2018年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润9.83亿元，同比增长22.39%。
投资建议
上周样本城市新建商品住宅和二手房成交量环比均出现小幅反弹。从统计局上周公布的数据来看，7月份销售增速继续上升主要由于去年三季度销售基数的明显回落。房地产投资增速短期仍主要依靠拿地费用的支撑，同时施工面积回升也会拉动建安投资小幅反弹，预计未来随着房企融资压力加大及基数抬高，房地产投资增速会趋于回落。目前地产调控从严仍是主基调，预计短期政策上难以放松。建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。
风险提示
政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。